L'épopée d'une viabilisation à la presque installation

Hellooooo à toustes,

Cela fait bien des mois que je me dis qu'il serait temps d'écrire un article pour conter mes péripéties et les avancées du chantier. Il s'est passé tellement de choses que ce n'est pas évident de tout se remettre. Je vais utiliser la todo-list de l'article précédent histoire que ce blog ait un poil de cohérence (du moins qu'il en ait l'air).

Suite à la pose du panneau de permis de construire a débuté toute une série d'actions nécessaires pour que mon arrivée sur le terrain soit possible.

Mon objectif était d'être en mesure d'arriver sur le terrain viabilisé dans le courant du printemps 2024. 

Qui dit "viabiliser" dit : eau potable, tout-à-l'égout et électricité en bordure de terrain. 

Je vous rappelle qu'il y a 80m de chemin à parcourir pour accéder à mon futur chez moi. L'idée était donc d'articuler ces 5 phases (qui seront les 5 parties de l'article) :

• Aménagement du chemin (purge du talus et création de la rampe d'accès)
• Intervention du services des eaux pour amener les réseaux d'eau potable et de tout-à-l'égout en bordure de route
• Intervention d'ENEDIS pour amener l'électricité en bordure de terrain
• Intervention de mon artisan pour faire du chemin une voie carrossible et amener les réseaux d'eaux en bordure de terrain
• Trouver comment me loger sur place le temps des travaux. Je souhaitais un habitat léger, sans emprise au sol, assez confortable pour y passer les quelques années que le chantier va durer.

Voici donc le plan que j'avais à l'automne 2023.

J'écris cet article en mars 2024, avec un peu de recul, ça s'est finalement bien passé et déroulé à peu de choses près selon mes prévisions 😁 Je pense que tout s'est bien passé car je n'étais pas pressé. J'ai contacté toutes les personnes concernées environ 6 mois en avance en donnant mon échéance (mars 2024). Tout a été plannifié en amont, les rétro-plannings faits, il n'y avait plus qu'à attendre.

Attendre, mais pas sans rien faire. Je commença la 3D technique complète de ma maison via Sketchup. J'ai modélisé l'ensemble des sections de bois de mon ossature. Toutes les couches et étapes de la construction, des fondations, au soubassement, à la dalle, au toit etc... Voici un petit extrait :

L'idée est que ce plan soit la référence lors du chantier. Que chaques côtes, chaques morceaux de bois, tout soit modélisé au millimètre près. Que si j'ai un doute il soit mon répère, car j'aurais des doutes ! J'en ai déjà alors que je n'ai pas commencé haha 😂

En faisant ce plan, je me suis rendu compte que beaucoup de sujets me questionnaient. Jusque là c'est normal me direz-vous. Après beaucoup de réflexion je pris la décision de faire valider ma structure bois par un bureau d'études spécalisé dans ce genre de bâtiment et de projet. 

Ayant un étage les calculs de résistances au vent sont assez costaux. La force d'arrachement n'est vraiment pas évidente à calculer. Ma maison sera en GREB, une ossature bois, ce qui en fait un bâtiment léger. Il faut qu'il soit correctement ancré et dimensionné... Après des semaines de batailles avec moi même et ma volonté de ne pas payer des bureaux d'études, j'ai décidé de le faire pour m'offrir une certaine sereinité. Le but de ce bureau d'études est de valider le dimensionnement des sections de bois qui vont composer ma maison et de me conseiller sur comment les faire tenir debout. 

Spoiler : c'est un parcours du combattant. l'étude est en cours, je ne peux donc pas encore dire si je m'étais complément planté ou non. Mais j'en parle un peu plus bas dans cet article.

Aménagement du chemin

Tout devait commencer par cela. ENEDIS allait poser les réseaux le long du talus, il fallait donc que ce dernier soit dégagé pour que la société mandatée puisse creuser sa tranchée et y déposer gaines et câbles. Tout s'est concrétisé le jour où ENEDIS a posé une date de réunion de lancement de chantier. J'ai convié mon artisan et il a pu discuté avec le chargé d'affaire, directement sur place. Ils se sont mis d'accord sur la marche à suivre, l'emplacement de la tranchée et quelques jours avant l'intervention d'ENEDIS le chemin était purgé, la rampe d'accès faite ainsi que [ATTENTION SPOILER] les plateformes pour ma yourte et mon conteneur à venir.

La platforme pour la yourte

Cette partie fut fastidieuse car j'aurais aimé que mon artisan le fasse bien avant cette réunion, mais étant débordé il a attendu le dernier moment pour s'y mettre. Je savais que je pouvais lui faire confiance, et je disais depuis des mois : "un jour il va m'appeler pour me dire qu'il commence demain".

Devinez-quoi ? Il m'a appelé un mercredi soir, 6 jours avant l'intervention d'ENEDIS en me disant : "je commence demain matin". Voilà 6 mois de relance pour que la prophétie s'accomplisse 😁 

J'ai posé ma journée in-extremis, je me suis rendu sur le terrain et j'ai admiré les premiers coups de pelle. Le début de l'aménagement de mon futur chez moi. Ce ne fut pas sans émotion.

Un jour et demi de travaux, pelle et chenillard (une benne sur chenille) pour stocker la terre et les cailloux sur mon terrain. Cela m'a coûté 4200€.

Le chemin d'accès (80m depuis la route)

La rampe d'accès à mon terrain

Intervention du services des eaux

J'aurais pu mettre cette partie en première car ce fut réellement la plus simple. La seule difficulté fut d'avoir un devis. J'ai appelé je ne sais plus combien de fois l'agglomération du Haut-Bugey pour en avoir un. J'avais déjà eu la personne référente du sujet au téléphone et par e-mail au mois de mai. Il m'avait dit revenir vers mois en juin, en juillet, en août il était désolé mais tout le monde était en vacances. 

Finalement ce fut en septembre qu'il me dit qu'il avait un peu de retard mais qu'il ne m'oubliait pas, et mi-octobre je reçu enfin un devis !

Devis signé et validé dans la foulée. J'avais une question qui est restée sans réponse de la part de cette personne, mais qui fut répondu par un chargé d'affaire de chez ENEDIS (comme quoi c'est utile parfois de raconter ses histoires à qui veut les écouter 😆).

Ma question était : "Est-ce à moi d'amener les réseaux d'eaux de la route à mon terrain ?" 

Ayant une servitude de passage sur le chemin d'accès à mon terrain, qui est responsable de cette partie ?

Réponse : "C'est bien au propriétaire du terrain qui veut les réseaux de s'occuper de cela. L'agglomération apporte les réseaux en bordure de route, le reste est à la charge du propriétaire".

Cette question peut sembler anodine mais elle ne l'était pas car pour l'électricité ce fut un sacré débat.

Après réception des devis pour l'eau potable et le tout-à-l'égout ce fut le silence complet. Aucune news, aucune date d'intervention, le silence total. Jusqu'au jour où mon artisan qui passait par là par hasard m'envoya cette photo :

L'eau potable et le tout-à-l'égout

Fin janvier les réseaux d'eaux étaient là !

Prix de l'intervention : 6200€ (la moitié pour l'eau potable et l'autre pour le tout-à-l'égout).

Intervention d'ENEDIS

Cette partie fut celle qui me demanda le plus d'énergie, pour comprendre mes droits et obligations. Le responsable de mon dossier est super sympa, ce qui a grandement facilité les démarches. On s'est vu sur le terrain au mois de juillet 2023, il a constaté l'endroit, le chemin d'accès, le talus etc... Il a pris en considération mon besoin d'installation pour le printemps suivant et il m'a envoyé un devis assez rapidement. Je m'attendais à 6000€ environ de travaux pour le raccordement en bordure de terrain.

Lors de notre entrevue en juillet il m'avait annoncé 80€ du mètre linéaire. 

La surprise fut de taille quand je vis le devis annoncer 9500€ !!! Au final le mètre linéaire était passé 99€. En 1 mois les tarifs avait pris quasi 20%.

Un devis qui pique ! Même si ENEDIS prend 30% des frais à sa charge, ça reste un sacré montant. Mais bon, ils ont le monopole, je n'ai pas le choix que de faire appel à eux, donc je prends sur moi et je paye.

Pendant ce temps, j'en parle à mon voisin (celui qui m'a vendu le terrain et avec qui je m'entends très bien). Il me met en tête qu'il faut qu'on trouve une solution pour que je paye moins cher. Que la partie sur le chemin d'accès (sur ma servitude de passage) devrait être ma responsabilité. ENEDIS me soutient que toute infrastructure au delà de mon terrain est à leur charge. Mon voisin insiste, ayant bossé avant chez EDF il m'assure que c'est possible. Si je prends à ma charge la tranchée / le fait d'enterrer gaine et câble cela me reviendrait beaucoup moins cher. J'ai épluché les textes de lois, contacté ENEDIS plusieurs fois et tout est formel : "Tout ce qui est en dehors de mon terrain, y compris sur une servitude de passage et de tréfonds dont j'ai la jouissance, est de la responsabilité d'ENEDIS". Je n'ai donc pas de choix que de passer par eux.

Le rétro-planning arrive courant janvier 2024. Les travaux commencent début mars, le 29 mars la ligne est mise sous tension.

Voila une date qui marque ma possible arrivée sur mon terrain !!!

A l'heure où j'écris ces lignes, le 14 mars, la société mandatée par ENEDIS est en train de raccorder mon terrain.

Electricité, fibre et télécom en cours

Avant de clore cette partie, je vais rajouter qu'il y a 10 jours mon voisin (encore et toujours le même) m'appelle et me demande si j'ai prévu de faire une tranchée pour y passer des gaines pour les télécoms et la fibre... Je lui réponds que j'y ai pensé mais que je verrai plus tard. Il me conseille de demander à la société qui va poser l'électricité de faire d'une pierre deux coups.

Je prends note de ce bon conseil et je les appelle. 3 jours plus tard j'ai un devis qui arrive. Les gaines pour la fibre et les télécoms sont ajoutées aux travaux, sans que cela ne mette en retard quoi que ce soit.

3700€ supplémentaires pour un agrandissement de la tranchée prévue et la pose de tout ce qu'il faut. La loi oblige de poser à 20 cm minimum ces gaines de celle prévue pour l'électricité.

Un coût non négligeable mais au moins c'est fait.

Résultat des comptes pour cette opération presque 14000€ pour le raccordement EDF, le téléphone et la gaine qui accueillera la fibre.

Trouver comment me loger sur place

Viabiliser le terrain c'est une chose mais l'autre gros sujet était : comment y habiter le temps de la construction ? Je voulais être sur place, vivre sur mon terrain, être proche du chantier, qui va s'étaler sur des années. Je voulais du confort, suffisament pour être serein, pouvoir profiter, travailler, vivre agréablement sans dépenser beaucoup. Je ne voulais pas artificialiser le sol, pas de dalle ou autre. La solution qui s'est rapidement imposée fut la yourte. Je cherchais une yourte contemporaine. Qui dit contemporaine dit qu'elle est adaptée pour être viable sous notre climat qui est beaucoup plus humide qu'en Mongolie. Ces yourtes ont une toile acrylique imperméable.

Je trouva exactement ce que je cherchais dans la région. Elle était d'occassion et fut un logement en montagne. J'étais serein sur le fait qu'elle était adaptée au climat de mon terrain. Je tomba sur des personnes supers sympas, qui nous aidèrent à la démonter, et à la stocker dans une grange de leur village le temps que le printemps arrive. Elle y est depuis le mois de novembre. Elle me fut vendue avec un plancher isolé et son poêle. Elle va demander un peu de rénovation, quelques planches à changer ici et là et elle sera parfaite !

Résultat des comptes : 11500€

Je compte aussi me faire livrer un conteneur pour m'en servir de zone de stockage et d'atelier. J'ai un devis à 3000€ pour un conteneur de 20 pieds (6m05 sur 2m45), livraison comprise.

En terme de loi, j'ai trouvé un article stipulant que les logements temporaires accompagnant un chantier, n'ont pas besoin d'autorisations particulières.
Je parle de l'article R*421-5 du code de l'urbanisme. La durée est portée à : "La durée du chantier, en ce qui concerne les constructions temporaires directement nécessaires à la conduite des travaux".

Voir l'article ici : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034722169

Je table donc sur cela pour ne pas qu'on m'interdise de les poser. Mes voisins sont cools et en accords avec le projet, je croise les doigts pour ne pas qu'on m'embête sur ce sujet🤞

L'enfer des bureaux d'études

Pour finir cet article je vais vous raconter la partie la plus galère que j'ai rencontré, et ce n'est pas encore fini.

Comme je le disais au début de l'article, j'ai voulu faire valider ma structure bois par un bureau d'études (BE), histoire de dormir sereinement quand je monterais la charpente, les chevrons etc...

J'ai fait tous les calculs de portances, de descentes de charges moi même, en apprenant via beaucoup de sources, dont je vous partage une partie des plus intéressantes et complètes :

• L'évident forum français sur le GREB : https://approchepaille.forumactif.fr
• Une boîte à outils géniales : http://charpente-total-bricoleurs.wifeo.com
• Un blog comme le précédent avec des précieuses informations : http://boisphile.over-blog.com
• Twiza (site qui propose des chantiers participatifs) et des articles très intéressants : https://fr.twiza.org/article/86/info-bois-n-1-les-abaques
• Un vidéo qui explique comment calculer la pression du vent sur un bâtiment : https://www.youtube.com/watch?v=P6LBzS7Ffwo

Si vous en connaissez je suis preneur, hésitez pas à les poster en commentaire.

Des jours, des semaines, des mois même de travail plus tard (j'ai commencé mes calculs en 2022). Le temps de lire, comprendre, apprendre, rencontrer des gens qui ont fait pareil, mettre en pratique etc... Je peux vous assurer que j'ai appris des tonnes de choses passionnantes sur la mise en place de charpentes et autres sections de bois.

Je me suis fait un joli tableur pour gérer tout cela, dont voici un extrait :

Je ne le partage pas (encore), car c'est un bordel complet à prendre en main 😆Il faudrait que je l'améliore pour que qui veut puisse le reprendre.

Bref tout ça pour dire que c'est passionnant, riche et complexe.

Je contacte, en juillet 2023, un BE spécialisé dans l'accompagnement d'auto-constructeurices et de structure bois (dont le GREB). Ce dernier m'envoie un devis à 1700€ pour corriger et valider ma structure bois.

Quelques semaines plus tard, elle (ce BE est en fait une femme) m'appelle en me disant que mon terrain est en zone sismique 3. Je suis donc obligé de fournir une étude sismique afin qu'elle connaisse la classification de mon sol selon la norme "NF EN 1998-1".

Cette étude était même obligatoire pour l'obtention de mon permis de construire.

La mairie ne me l'a jamais demandé.

Mon interlocutrice me conseille de faire une étude G1, étude qui permettra d'avoir cette information. A savoir l'étude G1 est obligatoire lors de la vente d'un terrain, et elle est à faire par le vendeur. Je m'étais mis d'accord avec l'ancien propriétaire sur le fait de ne pas faire cette étude sauf en cas de nécessité. La nécessité se présenta, très sympathiquement il paya l'étude (1300€).

Cela pris plusieurs mois, entre les demandes de devis pour l'étude, la validation du devis qui semblait ok, la venue du BE sol et l'analyse des échantillons et l'envoi des résultats.

Le rapport arriva début décembre 2023 !

Je transmis comme convenu, le rapport d'étude au BE structure qui me répondit que la classification du sol manquait dans le fichier reçu.

J'appella le BE sol pour leur demander si c'était normal. Ils me dirent que cette classification était en option. Ne l'ayant pas demandé, ils ne l'ont pas fait. Mon BE structure me dit qu'elle n'a jamais rencontré cela, que ce n'est logiquement pas une option. Le BE structure prend contact avec le BE sol, n'y connaissant rien je n'étais pas le meilleur intermédiaire. 

Ils et elles discutent, se mettent d'accord sur la donnée manquante, le ton monte un peu mais on trouve un terrain d'entente : le BE sol me propose d'aller moi même sur le terrain, d'extraire 500gr de terre à 50cm de profondeur et de leur envoyer afin qu'ils fassent les analyses nécessaires.

Je fais cela, c'est plus rentable que j'y aille, plutôt qu'ils renvoient une personne de chez eux. Cette analyse complémentaire me coûte 300€ et prend 3 semaines de plus.

Le rapport arriva fin décembre 2023 !

Je transmis comme convenu, le rapport d'étude au BE structure qui me répondit que la classification du sol manquait dans le fichier reçu.

(oui oui j'ai copié collé la phrase car c'est exactement ce qui s'est passé).

Pour la faire rapide, je contacte le BE sol et ils me disent s'être trompé sur la donnée. Ils pensaient qu'on parlait d'une autre. Bref l'étude complémentaire n'a servi à rien !

Je me fais rembourser cette étude complémentaire et je leur dis bien le bonsoir et je discute avec mon BE structure de comment faire ?

Je tente de négocier, à savoir si cette donnée est absolument nécessaire ? Si elle ne peut pas m'envoyer une partir de l'étude structure, que je puisse avancer mon projet ? Elle me répond que non, en terme d'assurance il lui est interdit de préconiser quoi que ce soit tant qu'elle n'a pas la valeur de mon sol. Valeur qui permettra de savoir comment dimensionner les fondations, les chevrons, les ancrages etc...

Je suis bloqué ! Moi qui ne voulais pas passer par des bureaux d'études pour éviter tout ce bordel administratif, tout ce monde d'assurances qui bloquent tout en jouant sur la peur "qu'un jour il pourrait se passer quelque chose" et qui n'assure rien ou trop peu quand un réel souci apparait.

Je les déteste.

Mais j'ai commencé, je vais finir. Note à moi même : la prochaine fois je construirais un bâtiment, je le ferai de plein pied, c'est bien plus simple à calculer et à gérer. Les BE ne m'auront pas une seconde fois.

Depuis j'ai demandé des devis pour avoir cette fichue classification du sol selon cette fichue norme. Des BE m'ont répondu qu'il fallait une étude G2 (entre 1500 et 2000€). D'autres m'ont répondu qu'il fallait une G5 (entre 3000 et 5000€).

J'ai demandé à mon BE structure de voir avec eux pour savoir quelle étude comportait bien cette classification. Il s'avère qu'une des étude G2 l'a. Certains BE l'intègrent, d'autres non. Allez savoir pourquoi ?

Mars 2024 : devis signé ! L'étude G2 va être lancé d'ici quelques semaines. Le rapport arrivera d'ici 1 à 2 mois... J'espère ne pas avoir une nouvelle mauvaise surprise...

Conclusion

Voila où j'en suis 😁 J'aurais pu faire plusieurs articles, un par thématique J'espère que ça reste à peu près digeste à lire.

Les prochaines étapes vont se dessiner la semaine prochaine. J'ai rendez-vous avec mon artisan pour :

• Raccorder mon terrain à l'eau potable et le tout-à-l'égout
• Finir la voirie, que ce soit carrossable
• Amener électricité et eau potable à l'emplacement de ma yourte
• Voir si on installe dès maintenant le puit canadien et qu'on terrasse l'emplacement de la maison

Il faut qu'on discute de l'ordre de ces étapes. Voir tout faire en même temps !

De mon côté je dois réaliser l'implantation de la maison sur le terrain.

Objectifs : 

1. Faire livrer le conteneur d'ici le mois d'avril
2. Y stocker la yourte le temps de la retaper
3. Installer la yourte sur le terrain d'ici le mois de mai
4. Quitter Lyon
5. Et c'est partiiiiiiiiiiiii